Theo số liệu công bố của CBRE, năm 2010 TPHCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Trong khi đó, số lượng căn hộ tiêu thụ được chỉ chiếm khoảng 50% số căn hộ trên. Còn kết quả nghiên cứu của Vietree cho ra con số có phần bi quan hơn. Theo đó, nhiều dự án chỉ có thể tiêu thụ được từ 30-40% số căn hộ trong kế hoạch bán hàng. Một số công trình nghiên cứu thị trường khác cũng có kết quả tương tự.
Thị trường ế ẩm, nguồn cung mới liên tục đưa ra thị trường vùi dập các dự án cũ khiến cho thị trường căn hộ trong năm 2010 là một năm cạnh tranh khốc liệt về giá cũng như các hình thức hỗ trợ khách hàng khác.
Thị trường căn hộ ngoài áp lực nguồn cung từ các dự án mới còn phải tải một lượng hàng hóa lên đến trên 40.000 căn hộ từ các dự án cũ đang có nhu cầu giao dịch lại. Năm 2011, dự báo thị trường căn hộ sẽ tiếp nhận thêm khoảng 20.000 căn vì đây là năm "điểm rơi" của rất nhiều dự án. Như vậy, bước vào năm 2011, thị trường căn hộ đang đứng trước áp lực nguồn cung tăng quá mạnh, tổng quỹ căn hộ lưu chuyển trên thị trường có thể vượt con số 70.000 căn. |